第一、首先根据合同法的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的。同时根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身就是无效的。

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