回答赢了网好律师团队
(1)房产赠与和买卖时所产生的税费不同:
赠与方式:父母的住房赠与子女属于直系亲属间房产赠与,可以免征个税、增值税及其附加税,只需要缴纳契税,契税为房屋评估价格的3%,由获赠方缴纳。
买卖方式:由于父母的住房为普通住宅且满五唯一,因此卖方可以免征增值税及其附加税和个税。买方需缴纳税务核定价的1.5%的契税。
(2)房子再次卖出时的产证日期有什么不同:
赠与方式:直系亲属赠与的房产,再次出售该套房产时,对于房本的计税日期是以老房本日期为准。
买卖方式:以买卖方式获得房屋所有权,会下发一个新的房本,再次交易时计税日期以新的房本为准。
由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,房屋在赠与或买卖时需要缴纳的税费不同,再次卖出时需要缴纳的税费也不同,您可以根据房子的实际情况进行计算,选择最优方式。