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在老家父母赠与房子给子女对她以后买房子会有景响吗?
在老家父母赠与房子给子女对她以后买房子会有景响吗?
2022-02-07
175阅读
律师回答
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在老家父母赠与房子给子女对她以后买房子会有景响吗?
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赢了网好律师团队
会有一定影响的。在接受赠与后的房屋,再进行购买,属于二套房。契税有所不同
回答
赢了网好律师团队
(1)房产赠与和买卖时所产生的税费不同: 赠与方式:父母的住房赠与子女属于直系亲属间房产赠与,可以免征个税、增值税及其附加税,只需要缴纳契税,契税为房屋评估价格的3%,由获赠方缴纳。 买卖方式:由于父母的住房为普通住宅且满五唯一,因此卖方可以免征增值税及其附加税和个税。买方需缴纳税务核定价的1.5%的契税。 (2)房子再次卖出时的产证日期有什么不同: 赠与方式:直系亲属赠与的房产,再次出售该套房产时,对于房本的计税日期是以老房本日期为准。 买卖方式:以买卖方式获得房屋所有权,会下发一个新的房本,再次交易时计税日期以新的房本为准。 由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,房屋在赠与或买卖时需要缴纳的税费不同,再次卖出时需要缴纳的税费也不同,您可以根据房子的实际情况进行计算,选择最优方式。
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赢了网好律师团队
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