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您好，如果当地就是说是宅基地那是需要按照当地的政策走的，但是不过户也可以买卖的，就是没有办法办理房产证，双方可以签订合同，转移房子的使用权。宅基地是指由农村农民集体成员所有，基于法律规定而由农村家庭户占有和使用，用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地是村集体所有的财产，一般来说，只能以使用权的方式在本村集体内部进行流转，不得擅自买卖或转让，但可以继承。

此外，复合条件的话，宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。且宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。

【中华人民共和国民法典】 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记【中华人民共和国民法典】 第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

不能登记转移的话您可以申请对签订过的合同进行公证，但是公证和登记的效力是不一样的，就算是经过公证还是不能过户的

其实就您的问题来看，整体的情况是不太复杂的，主要的话就是要注意到一些关键的细节，一般来说文书的话，我这边是比较建议您找专业的律师来代笔处理会比较稳妥。