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交了定金,签了购房认购书,发现开发商没有房地产开发资格,可以退房不
交了定金,签了购房认购书,发现开发商没有房地产开发资格,可以退房不
2022-02-08
156阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
交了定金,签了购房认购书,发现开发商没有房地产开发资格,可以退房不
回答
赢了网好律师团队
您好,法律咨询合作律所,很高兴为您服务。
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务,已经收到您的问题了,目前咨询的人比较多哈~请稍等两分钟的哦。正在帮您解决问题。
回答
赢了网好律师团队
开发商有没有预售证,如果还未拿到,就可以退。
回答
赢了网好律师团队
开发商五证不全是可以退房的,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。
咨询用户
提问
有
回答
赢了网好律师团队
五证不全吗
咨询用户
提问
没了解
咨询用户
提问
只是没有开发资格证
回答
赢了网好律师团队
您可以去询问开发商的
咨询用户
提问
好
咨询用户
提问
签正式合同都要注意什么
回答
赢了网好律师团队
1、必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
回答
赢了网好律师团队
2、必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
回答
赢了网好律师团队
3、必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。 4、必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
回答
赢了网好律师团队
您可以让律师进行合同审查的
咨询用户
提问
好
咨询用户
提问
那现在想退房
咨询用户
提问
可以不
回答
赢了网好律师团队
您交了定金了吗
咨询用户
提问
交了
咨询用户
提问
还签了认购协议
回答
赢了网好律师团队
不可以退了
回答
赢了网好律师团队
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
咨询用户
提问
但是我发现开发商没有取得房地产开发资质
咨询用户
提问
但是开发商有预售证
回答
赢了网好律师团队
商品房具备预售证意味着五证齐全,开发商能够拿到《预售许可证》说明该项目在土地使用、工程和规划等方面都得到了政府的批准,所开发的商品房具备了进入市场交易的资格。
回答
赢了网好律师团队
不可以退啦
咨询用户
提问
好
回答
赢了网好律师团队
如果您对我的回答满意的话,您可以点击我的头像对我定向进行图文咨询哦。很高兴为您服务,祝您生活愉快。
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