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刚过户的房子土地使用年限是从建好房子纳提议案开始算的

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

是以房产证为法律依据的，房产证是最权威的。但房产证需要过户或者是更改。那女方就任意买卖和享受拆迁补偿的了如果婚后起的房子，是属于夫妻共同财产，若是离婚，女方有权要求分房子的。