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房产证名字变更的情况有好几种，主要有： 首先是双方买卖，变更名字。 其次是双方赠与，变更名字。

房产证去名流程：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的；3、工作人员审核提交的材料；4、审核完毕无误之后再去相关窗口办理。

夫妻间去名比较简单，携带结婚证、房产证、身份证等相关材料到房地产交易中心办理就可以。夫妻间变更与房贷是否结清没有影响，无需缴纳任何税费，但是必须要征得银行同意，将银行的抵押证一起变更。 而且，根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。 财政部和国税总局规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税： （1）房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的； （2）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的； （3）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。 但要注意：不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。

非夫妻之间的去名有两种方式：房屋赠与、房屋买卖，但是，房贷必须已经还清，不能有抵押。 1. 房屋赠与 房屋赠与一般要先签署赠与合同进行公证，再到交易中心办理产权过户，即：房屋赠与房屋赠予双方签署赠与合同——持赠与合同至公证处办理赠与合同公证——领取公证文书——持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税——持公证文书和完税证明办理产权过户。目前大多数区县已经取消了强制赠与公证。 无偿赠与房产只需要缴纳3%的契税，增值税和个税免征。例如，子女与父母的共有房产，子女要从该房产上去名，就可以选择这种方式。 作者：贝壳找房 链接：https://www.zhihu.com/question/299515800/answer/602345517 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

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