我父母两位老人目前有一儿一女均已结婚，老人名下有一套160的商品房还有一个80个方的商铺，当时买时没有房产证，但是是父母全款所买，有购买合同写的父母名字。另后来又买了一个菜市场的商铺，一栋共4层土地面积50个方，当时购买父母全款所买，父母找儿子要了5万，事后过户花了10+万，儿子给了5万，当时嫌过户手续费高，就给的儿子的名字，没有写媳妇的。现在儿子儿媳离婚，儿子把菜市场一栋4层的铺面写给了孙子，另一个160方的商品房和80方的铺面（没有房产证的那个）给了孙女，已经离婚，写了协议，但是离婚时父母妹妹都不知情 - 法律问答

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我父母两位老人目前有一儿一女均已结婚，老人名下有一套160的商品房还有一个80个方的商铺，当时买时没有房产证，但是是父母全款所买，有购买合同写的父母名字。另后来又买了一个菜市场的商铺，一栋共4层土地面积50个方，当时购买父母全款所买，父母找儿子要了5万，事后过户花了10+万，儿子给了5万，当时嫌过户手续费高，就给的儿子的名字，没有写媳妇的。现在儿子儿媳离婚，儿子把菜市场一栋4层的铺面写给了孙子，另一个160方的商品房和80方的铺面（没有房产证的那个）给了孙女，已经离婚，写了协议，但是离婚时父母妹妹都不知情

2022-02-08 129阅读

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很高兴为您服务

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您这边的诉求是什么?

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父母的房子是否可以要回

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您的身份是?

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您好~我是合作咨询律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间编辑答案，稍等一下下哦。

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好的

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这个情况，如果是父母给的话，其实是算一个赠与的行为的。那这个就比较不好说了。

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比如像是父母全出资未登记的话

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如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。该房产属于受赠一方子女所有。

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如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，如有证据证明父母明确表示赠予一方子女的除外。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。

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另外是父母出全资已登记

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像是婚后由一方父母出资为其已婚子女购买房子，而且房子的产权已登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予，产权归该子女所有。由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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还有就是以父母自己名义签订房屋买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。

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如果房子过户发生在子女结婚前，则属于子女婚前财产。如果房子过户发生在子女婚后，且房子登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，房子属于他的个人财产。

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如果房子过户发生在子女婚后，且房子登记在夫妻中非子女一方名下，或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还房屋贷款，则该房屋属于夫妻双方共同财产的。

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第一套老人名下有一套160的商品房还有一个80个方的商铺，当时买时没有房产证，但是是父母全款所买，有购买合同写的父母名字。是在儿子结婚前所买

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没有房产证也没有过户，这个儿子应该没有权利离婚送给任何人吧？

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是的

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麻烦你看下合同

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您的图片太模糊了，看不清楚，你打字说一下。

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这个这个婚前父母所买，合同写的父母名字，儿子离婚写给女儿，应该属于越权

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是父母全款所买，有购买合同写的父母名字，你儿子没权利分割。

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先就这个婚前父母购买的房子，没有房产证但是也并未过户给儿子，儿子离婚是没有分配房产的权利吧

回答赢了网好律师团队

是的

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那就是离婚协议书上写了也不算对吗？

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双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应严格履行。

回答赢了网好律师团队

协议只有符合上面的要求，就是有效的哈，这是受法律保护的呢，希望你能够明白这一点的呢。

回答赢了网好律师团队

如果不违背双方真实意思表示，是有效的。签订了就是有效的合同，要说哪条无效，要诉讼解决

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结婚后父母购买的商铺，写了儿子的名字，他们离婚是不是父母要不回来了

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是的

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这个要不回来了

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上面给您说的很是清楚明白

回答赢了网好律师团队

麻烦你往上面看一下哦

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那父母当初并没有写赠予，只是嫌麻烦也是拿不回来的嘛

回答赢了网好律师团队

结婚后父母购买的商铺，写了儿子的名字，他们离婚和父母没关系了。

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好的

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根据您提问的问题，我这边给您回答了之后，并且发送了与您问题相关的法律知识知识，这些都是对您很有帮助的，您这边可以看一下我给您发送的内容

回答赢了网好律师团队

亲，已经为您作出详细的解答，请您务必仔仔细细阅读，阅读结束之后有什么疑问或者有什么不懂的地方，您可以继续问我。

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那如果要去要回婚前那个房产，需要怎么做呢

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需要诉讼的

回答赢了网好律师团队

您这边如果准备起诉对方的话，首先是需要交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。对方是个人的话要写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;如果是单位的，要写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文您一定要写明请求事项和起诉事实和理由，然后最后别忘了签名还有写日期。

回答赢了网好律师团队

另外根据"谁主张谁举证"原则，首先您向法院起诉要准备您和对方的身份证/户口本/户籍信息等等的材料，如果是涉及企业单位的话是要提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件的。第二个是您要提供能证明您债权和诉求的证据，比如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等（然后证据清单也要记得单独列一张表，详细列明提交证据的名称、页数）。

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一般立案庭在您按手续交齐有关证据材料之后七天内，对符合立案条件的会进行立案所以您这边一定要记得准备好上述的材料。然后在收到受理通知书那天起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用的，您一定要记清楚时间，否则逾期了的话，法院会裁定按自动撤诉处理的。

回答赢了网好律师团队

等立案完成后，法院会排期开庭（具体要看法院的安排的，这个没有固定的时间，但也不会拖很久）。

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她们没有合同按理不是也买卖不了，没有所有权嘛

回答赢了网好律师团队

是的

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那这个有必要去诉讼要回嘛？

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是一定要，还是可以不管