婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。

契税是按照发票的不含税金额缴纳，买房子买方在办理产权的时候缴纳契税。契税的税率根据产权面积有所不同，土地增值税税率是按照超率累进税率四档，增值税一般新项目9%，老项目5%。买房不用考虑土增和增值税，开发商才考虑，开发商按照收入减去扣除成本计算增值率按照适用税率计算土增，增值税则也同样分为新项目和老项

1、早点交契税，可以早点计算房产证时间。2、早点交契税，早点出房产证，作为业主也会安全很多。

关于交完契税多长时间能够拿到房产证，应视实际情况而定。在实践中，一般需要半个月左右才可以拿到房产证。同时，购买一手商品房，一般由开发商协助办理房产证。

不是，在交完契税后，税务机构就会将发票打印给购房者。如果契税由开发商代缴的话，开发商可能会与购房发票一起给业主。拿契税发票的时间与拿房产证的时间无关，不用等到房产证下来再拿。