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房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。 买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。 卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税

二手房过户费用分为税和费，： 一、税 1、契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3；非普通住宅：3，别墅4； 2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税； 3、营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8；别墅：不足2年房屋总价的5.8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8； 4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，

二、费： 1、综合服务费：普通住宅5元平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元平方米。 2、产权登记费：住宅80元户非住宅550元户。 3、土地登记费：35元套。 4、交易评估费：评估价的0.3。 5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 7、工本费：38元。 8、测绘费：建筑面积1.36元。 9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

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