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房子是父母的,父亲过世!现在父亲那部分作为遗产已经公证好给我。 现在想把房子过户给我怎么过划算。如果走买卖方式,还需要公证么?
房子是父母的,父亲过世!现在父亲那部分作为遗产已经公证好给我。 现在想把房子过户给我怎么过划算。如果走买卖方式,还需要公证么?
2022-02-11
132阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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提问
房子是父母的,父亲过世!现在父亲那部分作为遗产已经公证好给我。 现在想把房子过户给我怎么过划算。如果走买卖方式,还需要公证么?
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赢了网好律师团队
您好,我是平台法律咨询律师,非常高兴为您服务
咨询用户
提问
我想知道这种情况以买卖方式过户,怎么个程序和相关费用?
咨询用户
提问
以70万计算
咨询用户
提问
以买卖方式过户,还要公证么?
回答
赢了网好律师团队
继承的房屋需要办理公证的,直接到不动产登记中心办理过户。须全体法定继承人协商一致,携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。继承权公证过户。须全体法定继承人协商一致,携带相关证明文件及资料办理继承权公证后,继承人再到相关部门申请办理过户。法院诉讼过户。法院审理判决后,继承人持生效判决书即可申请办理过户的
回答
赢了网好律师团队
夫妻房产共有,一方逝世后,另一方不可以随便售卖房产。 如果房产为夫妻双方的共同财产,一方去世之后,另一方是不能擅自来处置房产的。 因为该房产里面包含了去世一方的遗产,对于这部分遗产,应当先由继承人继承,或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行处分。 其所享有的房产份额则作为遗产予以继承,所以配偶一方出卖房产行为,属于无权处分行为。 其次,若登记在过世配偶一方,另一方则不管是在法律上,还是在实际处分中,都无法单独完成房产过户,就要看去世一方在世时,是否订立有遗嘱。
回答
赢了网好律师团队
继承的房屋出售,转让方需交纳全部房款20%的税。所谓房屋的继承,是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。普通住宅,从取得房产证之日起,未满2年的房屋进行交易是需要缴纳房屋评估总额×5.6%的营业税,满2年可以免征营业税。 凡进行房层买卖活动,都需要向国家缴纳契税,继承的房屋再出售也不例外,住宅类按总房款的1%~3%交纳;非住宅类按总房款的3%~5%缴纳。契税缴纳比例受购房时间、单价、面积等因素影响。
回答
赢了网好律师团队
如果卖房者名下有两套以上(包含两套)房产,出售房屋是要缴纳个人所得税(即成交价-房产登记价X20%);如果卖房者名下只有一套房屋,且居住满5年,就可以免征个人所得税。 除上述提到的三种税之外,还有印花税、房屋所有权登记费、交易费等。看着各种各样的税费多,其实像营业税、个人所得税这两项大的税收,一般继承而来的房屋都是满足免证标准的。
回答
赢了网好律师团队
我上述给您的回答,您有时间的话可以看一下的哦,如果有不明白的地方,咱们再交流沟通,我继续为您解答
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赢了网好律师团队
如果您这边还有其他法律问题可以点击我的头像,关注后对我定向进行咨询提问哦,希望您的问题可以早日得到顺利的解决哦!
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赢了网好律师团队
感谢您的咨询,祝您问题顺利解决
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赢了网好律师团队
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