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继承的房屋需要办理公证的，直接到不动产登记中心办理过户。须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。继承权公证过户。须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料办理继承权公证后，继承人再到相关部门申请办理过户。法院诉讼过户。法院审理判决后，继承人持生效判决书即可申请办理过户的

夫妻房产共有,一方逝世后,另一方不可以随便售卖房产。 如果房产为夫妻双方的共同财产,一方去世之后,另一方是不能擅自来处置房产的。 因为该房产里面包含了去世一方的遗产,对于这部分遗产,应当先由继承人继承,或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行处分。 其所享有的房产份额则作为遗产予以继承,所以配偶一方出卖房产行为,属于无权处分行为。 其次,若登记在过世配偶一方,另一方则不管是在法律上,还是在实际处分中,都无法单独完成房产过户,就要看去世一方在世时,是否订立有遗嘱。

继承的房屋出售，转让方需交纳全部房款20%的税。所谓房屋的继承，是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。普通住宅，从取得房产证之日起，未满2年的房屋进行交易是需要缴纳房屋评估总额×5.6%的营业税，满2年可以免征营业税。 凡进行房层买卖活动，都需要向国家缴纳契税，继承的房屋再出售也不例外，住宅类按总房款的1%~3%交纳；非住宅类按总房款的3%~5%缴纳。契税缴纳比例受购房时间、单价、面积等因素影响。

如果卖房者名下有两套以上（包含两套）房产，出售房屋是要缴纳个人所得税（即成交价-房产登记价X20%）；如果卖房者名下只有一套房屋，且居住满5年，就可以免征个人所得税。 除上述提到的三种税之外，还有印花税、房屋所有权登记费、交易费等。看着各种各样的税费多，其实像营业税、个人所得税这两项大的税收，一般继承而来的房屋都是满足免证标准的。

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