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我室内公共下水管道自然破损,渗透到楼下住户,而且我没有入住,没有使用水电,该由谁来维修,小区物业说室内由业主自己维修,民典法规上是否有规定该谁负责维修
我室内公共下水管道自然破损,渗透到楼下住户,而且我没有入住,没有使用水电,该由谁来维修,小区物业说室内由业主自己维修,民典法规上是否有规定该谁负责维修
2022-02-12
83阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
我室内公共下水管道自然破损,渗透到楼下住户,而且我没有入住,没有使用水电,该由谁来维修,小区物业说室内由业主自己维修,民典法规上是否有规定该谁负责维修
回答
赢了网好律师团队
您好,咨询律师为您服务!稍等我一下。
回答
赢了网好律师团队
1、如果是建筑物下水的设计有缺陷,例如弯路过多,导致容易积淀沉积物造成堵塞,或发包人在竣工验收期间,未按照设计图纸、质量证明、国家规定的工程验收规范或质量验收标准进行验收,发包人作为开发单位亦有责任。 对于下水道一般采用通球实验,如果相关的通球实验符合国家标准,则发包人及承包人不存在过错,不必负责。否则应承担一定的责任。 2、对于下水管线设计合理符合国家相关的质量、设计标准的情形下,在使用环节之中出现的楼上或楼下居民不正常使用造成的堵塞,由不正常使用的一方承担损害赔偿责任。 但是对于究竟是哪一方不正常使用了,向下水道排放了不该排放的东西,导致堵塞,相关提出主张一方负有举证义务,如果没有证据或证据不足以证明己方观点,由负有举证责任的一方承担举证不利的后果。
回答
赢了网好律师团队
楼下管道堵塞了,须分清被堵塞的情况来决定楼上住户是否有责任。一、住户的卫生间马桶堵了,如果是分管道(入户管道)堵塞情况跟楼上无关。所有的疏通维护费用及损的要自我承担。二、要是下水主管道(共用管道)堵了,在不能查清责任人的情况下,所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能,因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失。还有一种情况是自然堵塞,也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞,这种情况下如果交纳了物业费则要物业公司承担损失,没有交物业费的由关连住户均损失。
回答
赢了网好律师团队
如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
回答
赢了网好律师团队
下水道堵塞造成住户被水淹的,应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任,若无法确定具体行为赔偿人,则推定为共同过错,由被淹住户与楼上住户共同承担责任。
回答
赢了网好律师团队
不会有法律责任,但是因更改下水管而对他人造成损失的,对该损失负完全责任。
咨询用户
提问
我没有居住,也没有用水,但室内公共部分主下水管道自然破损,而物业管理不维修,并称是室内由业自己维修,请问这种情况该谁负责维修?每年都不欠物业费
回答
赢了网好律师团队
楼上下水管在楼下那段漏了一般由责任方负责。也可以由双方协商解决。《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
回答
赢了网好律师团队
如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
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