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城市房屋土地使用证与拆迁补偿有关系吗
城市房屋土地使用证与拆迁补偿有关系吗
2022-02-12
180阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
城市房屋土地使用证与拆迁补偿有关系吗
回答
赢了网好律师团队
征收房屋时同时对土地使用权进行征收,但这个有点矛盾
回答
赢了网好律师团队
有关系,土地使用权证分为国有土地使用权和集体土地使用权2种,当拆迁补偿时,根据土地使用权证的分类进行补偿,当土地使用权属于国有土地时,结合房屋所有权证按城市房屋拆迁补偿标准执行;当土地为集体土地时则按农村征收标准执行。
回答
赢了网好律师团队
房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了,一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一,还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。 拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。
回答
赢了网好律师团队
如果要说区别,两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得74996.25元钱。
回答
赢了网好律师团队
不是一个标准,没有土地证的房子,涉嫌未经批准非法占地建房,拆迁可能没有补偿。
回答
赢了网好律师团队
根据《土地管理法》第七十六条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
咨询用户
提问
农村土地用证红本与黄本有差别吇
回答
赢了网好律师团队
97年之前的房子的都是黄色的土地证。土地证使用权类型是划拨,需要去当地房改部门更换,现在可以更换了,很多城市都是一个红本,黄本附在红本里了。2证齐全可以买。建议改证很方便。
回答
赢了网好律师团队
国有土地使用证早期是用黄色封皮,2000年后办的新证是红色封皮,封皮颜色只说明老证和新证的区别,其他方面的区别要看证件内容里填写的。 现在的国有土地使用证是红色的,集体土地所有证是黄色的。
回答
赢了网好律师团队
因为以前的国有土地使用证是黄色的,现在是红色的;现在的国有土地使用证是红色的,集体土地所有证是黄色的。
回答
赢了网好律师团队
由于您这个问题由于我现在了解到的信息过少,只能给您提供常规情况下需要注意的主要问题以及解答。
咨询用户
提问
红本与黄本拆迁费一样
回答
赢了网好律师团队
严格的说你的房屋买卖是有问题的。根据农村土地管理法规的规定,农村宅基地属于农村集体经济组织成员共有。也就是宅基地不属于某一个人的。如果要买卖房屋要经过村委会和村民代表会议的同意,而且不能卖给集体经济组织以外的人。也就是不能卖给外村人。你们当年的买卖合同因不符合相关法律规定可能会被认定无效。如果国家征用土地予以补偿也是补给原来宅基地的房主。但是你们买卖房屋的事实存在,如果无效对方可以将原来的卖房款退给你们。但是你们吃亏了。因为拆迁补偿数额已经大不一样。
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