农民的房子不许进入市场，只能在集体范围内的村民之间流通。集体之外的人员不得买卖该村民集体的房屋，这样的买卖在法律上是无效的。即使十八中之后，也只是允许集体经营性建设用地入市，（相当于目前的工业用地和商业用地）。但是在实践之中，很多农民把房子卖给集体之外的人员。

如果一定要买，稍微安全的做法是签一份买卖合同，请村子里说话有分量的人做见证人，宅基地使用权证也要拿到手。

评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。