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在农村没有宅基地没有房子的农民买二手房过户有优惠政策吗
在农村没有宅基地没有房子的农民买二手房过户有优惠政策吗
2022-02-12
206阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
在农村没有宅基地没有房子的农民买二手房过户有优惠政策吗
回答
赢了网好律师团队
农民的房子不许进入市场,只能在集体范围内的村民之间流通。集体之外的人员不得买卖该村民集体的房屋,这样的买卖在法律上是无效的。即使十八中之后,也只是允许集体经营性建设用地入市,(相当于目前的工业用地和商业用地)。但是在实践之中,很多农民把房子卖给集体之外的人员。
回答
赢了网好律师团队
如果一定要买,稍微安全的做法是签一份买卖合同,请村子里说话有分量的人做见证人,宅基地使用权证也要拿到手。
回答
赢了网好律师团队
评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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