回答赢了网好律师团队
首先要判断你的房子是普通还是非普通住宅,因为各种税种根据房屋性质交的费版用也不一样。面权积≤140平米 ,价格:中环≤310万;外环:≤230万的就是普通住宅。其次你的房子房龄是多少,<2年,增值税:合同价÷(1+5%)*5%*0.13(街道)或*0.11(镇),>2年普通住宅增值税免征,非普通住宅:(合同价-购入价)÷(1+5%)*5%*0.13或*0.11;
个税:普通住宅≥2年:合同价*1%;普通住宅<5年:(评估价-增值税)×1%;非普通住宅<5年:(评估价-增值税)× 2 %;普通住宅≥5年:合同价*1%,如果承诺唯一一套就免征。非普通住宅≥5年:唯一的话也是免征,不唯一的话就交2%;
契税:首套房(90㎡以上):(评估价-增值税)*1.5%,(90㎡以下)交1%;二套房都交3%;