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土地征收村提留法律依据
依据我国法律的规定土地的所有权有两种,归国家所有和归农村集体所有,农村集体的土地是可以被征收的,征收的时候需要对农村集体进行经济补偿,目前国家层面的法律并没有对能否提留征地补偿款作出规定,一般情况下经农村集体协商同意的,提留是合法的。
土地局查不到宅基地档案
合法的农村宅基地在土地局都是有档案的,没有档案的存在两种情况,1.宅基地未经批准,也没有经过处理补办手续,是非法的;这种情况得不到法律保护。2.在宅基地初始申报登记时遗漏了,这种情况可以申请确权登记,但前提是宅基地取得途径合法,具体可以查阅国土资源部关于土地登记确权办法的规定。
土地开发整理项目验收规程
竣工验收内容主要包括:项目计划任务完成情况,项目规划设计与预算执行情况,工程建设质量、资金使用与管理情况,土地权属管理、档案资料管理情况以及工程管护措施等。国土资源部统一组织竣工验收。地方各级国土资源管理部门协助做好竣工验收工作。
土地出让金交完后产权怎么算
1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售。2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。由此不难看出,能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件,一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的;二是取得契税完税
土地历史遗留问题和新规定
比照1997年、1998年省政府有关非农业建设用地清查处理的政策规定,在1999年1月1日前实施非法占用土地行为并已建成建筑物和其他设施的,经行政处罚后,符合用地审批条件的,依法办理用地审批手续。
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上海树璞律师事务所
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