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对于通过等待房本满两年过户的，一般是存在一定的风险，但是也要看这个周期是多久。比如时间超过6个月甚至更长，风险就更大。主要风险体现在，房价的涨跌幅度太大，这个幅度超过了违约方本应支付的违约金，您或者业主方都可能选择违约。

您这个情况的话，还是有一定危险的

如果房价涨幅较大，房东可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。

依据我国相关法律的规定，如果当地城市规定房屋要年满2年以上才能上市交易的，未住满2年的房屋进行买卖交易，签订的买卖合同是无效的。因此，不满两年房子合同不受法律。

也就是说，如果您在未满两年的时候签订合同的话，是一个无效合同，是不受法律保护的，日后如果出现什么问题的话，那也是没有办法的

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