夫妻一方名下有房再买，不算首套房，因为购房是以家庭为单位的，所以名下已经有一套房产，那再次购买就要按照二套房的标准执行，支付合同总价的60％及以上，作为首付款，当然，各地的规定都会有所不同，如果二套房也可以使用公积金，那首付比例也会下调一些。

把唯一住房卖了再买算首套，通过房屋登记系统查询不到夫妻双方名下有房产的，就算做是首套房。只要在房管部门开具首套房证明，再缴纳契税就可以了。

第一次贷款和第二次贷款的区别，这里以房贷举例：第一次申请房贷，房贷利率会低于第二次申请房贷；第一次申请房贷，首付比例较低，第二次申请房贷，首付比例较高；公积金贷款第一次贷款执行基准利率，第二次贷款执行基准利率的1.1倍。