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二手房买卖合同和最终房产过户不是同一个人可以吗
二手房买卖合同和最终房产过户不是同一个人可以吗
2022-02-13
276阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
二手房买卖合同和最终房产过户不是同一个人可以吗
回答
赢了网好律师团队
您好,我是平台的咨询律师,已经收到您的问题了,我需要一点时间为您解答,稍等一下哦。
回答
赢了网好律师团队
二手房买卖合同和最终房产过户不是同一个人可以,可以不是同一个人,中介签署的合同,可以代签,房产局过户合同必须是过户人
回答
赢了网好律师团队
这种情况首先要确定您们有购房资格,然后需要跟卖方协商变更买受人,如果卖方同意,那需要做合同变更,签变更协议,然后以你们的名义购买就可以了。
回答
赢了网好律师团队
二手房过户合同协议书需要核实确认对方当事人的主体资格,合同的必备条款要具体、明确;对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
回答
赢了网好律师团队
二手房过户需要合同。如果不签合同,在付款完成后或者办理过户手续过程中,出现一方违约就有合同约束,避免出现反悔和违约情况后造成损失。
回答
赢了网好律师团队
根据您的情况,您可以考虑一下我们这边的付费商品,我们会安排专业的律师给您解决方案。
回答
赢了网好律师团队
二手房买卖合同和最终房产过户不是同一个人可以。
回答
赢了网好律师团队
如果我的回答让您觉得满意的话,可以采纳后五星好评,或者点开我的头像关注我,以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询,祝您的生活愉快。
咨询用户
提问
卖家如何规避法律风险?
回答
赢了网好律师团队
首先、选取品牌中介 虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。另外,购房者在买房的时候一般会选择大公司。一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。建议卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。
回答
赢了网好律师团队
第二、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签订了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,就将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。此外许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
回答
赢了网好律师团队
第三、不要轻易提前交房 在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
回答
赢了网好律师团队
第四、合同细节要讲清 一些经纪人反映,有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易的经验的情况,在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。
回答
赢了网好律师团队
第五、私下交易要看清 二手房市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,专家提醒:要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。
回答
赢了网好律师团队
后续有问题也可以咨询我们,会有专业律师为您24小时服务。
回答
赢了网好律师团队
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