集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

一、持有国有土地使用权证和房产证，肯定是符合国家的法律行为，是受国家法律保护的。 二、如你所述，你是准备购买乡镇的一套房子的其中一层，那么： 1、如果卖家能够提供该房屋坐落的国有土地使用权证（以下简称土地证），和你购买的那一层的房产证，你购买则无任何问题。 2、但考虑通常情况，你所述的房子我判断有可能是有土地证，但并一定有分层的房产证，有可能都没房产证，（地方私人建房有可能是有建设审批文件，办证要花钱，所以多数人不办。） 不过，如买卖房屋的事确定下来，你可以要求卖家补办房产证，并将其分层办理。之后你才可以支付房款。（可以先付定金） 3、如果卖家不能提供国有土地证，那则没必要购买，或曰购买风险较大。（所谓风险较大，是因为卖家拿了钱也不会不给你房子，你自己居住或留着也没大问题，再次转让可能存在问题，日后卖家发生纠纷会比较麻烦，你得需要留好相关文件和承诺记录等） 4、如果卖家提供的是个人的宅基地证，非国有土地证，则不能购买。否则以后会有被判无效的可能。（国家禁止买卖宅基地）

集体土地证可以换成国有土地证，集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收： （一）军事和外交需要用地的； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的； （四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的； （五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的； （六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。 前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

一般是没有错误的哦 亲

因为不同地区的相关政策不一样我们这边也无法准确断定你们当地的政策情况，所以这边建议你去一趟当地政府部门咨询一下你们当地的相关具体情况喔，以便于你更好的处理当前的问题。