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你好，这种情况你直接办理房产过户就可以了呀，就是赠与过户。父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。你这边也可以选择其他的方式来办。

这个要看情况的，如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

如果你这边在实际操作中有需要的话，我们这里也有相应的律师业务，可以帮助到你。

你跟男朋友结婚后再过户，如果房产证上加上你男朋友名字，那么就是共同财产了，如果只是过户给你，那就不是共同财产。

要是没有差价就不用交营业税，但是您需要提供当时的购房发票，卖房除了营业税和个人所得税，还需要缴纳过户费等小额费用

不加名字，肯定不分的，因为这只是赠与你一方的。

除非说明是赠与夫妻双方的。

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无论是赠予还是买卖，只要买过来之后，房产证上没有你男朋友的名字，他也没有出资，那么就不属于共同财产呀，我已经说的很清楚了哦。

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