如果是定率征收企业所得税，后续开发成本与企业所得税无关，不能税前扣除的。 土地增值税清算的条件比较多：比如：1.项目已建成2、业主已入住3、已经销售85%以上4、项目已验收等很多。

扣除项目金额的确定。 房产开发企业土地增值税扣除项目的确定包括五项内容： 1、取得土地使用权所支付的金额。 2、开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）。 3、开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）。指与房地产开发有关的销售费用、管理费用、财务费用。

一、预征的主要方法。 预征是按预售的收入乘以预征率来计算，预征率是由各省、自治区、直辖市地方根据当地情况核定。 二、汇算清缴的方法。 土地增值税汇算清缴主要包括时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定及应纳税额的计算几方面。