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只在房产交易中心查封登记不动产没有查封登记有效吗
只在房产交易中心查封登记不动产没有查封登记有效吗
2022-02-15
138阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
只在房产交易中心查封登记不动产没有查封登记有效吗
回答
赢了网好律师团队
您好,我是平台法律咨询律师,已经收到您的问题了,很高兴为您服务。
回答
赢了网好律师团队
你先把具体情况,来龙去脉说清楚
咨询用户
提问
怎样咨询?
回答
赢了网好律师团队
如果房屋没有备案就不能证明房屋是属于被执行的人房产,所以法院对未经备案的房产是不能查封的,法院只能查封被执行人名下的房产。
回答
赢了网好律师团队
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
咨询用户
提问
我在不动产查封了一个房产,是首封,而这之前有个查封是在房产交易中心登记的,能确定我是首封吗?
回答
赢了网好律师团队
稍等
回答
赢了网好律师团队
这就不是首封了
回答
赢了网好律师团队
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十八条 对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当通知有关登记机关协助进行轮候登记,实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当制作笔录,并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字,或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
咨询用户
提问
不动产查询显示我是首封
回答
赢了网好律师团队
提倡“首封处置优先”。然而,司法实践中,不少首封法院怠于实现债权,导致查封的抵押权法院颇受束缚,产生了不少矛盾。
回答
赢了网好律师团队
首封法院优先,对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定,具体分配应当在该院案件审理终结后进行。
回答
赢了网好律师团队
如果有其他想问的话,您可以说一下,我这边也会尽力为您提供解答的哦!
咨询用户
提问
我起诉的法院已经进入执行
回答
赢了网好律师团队
这种情况你房产很有可能被执行
回答
赢了网好律师团队
有财产拒不履行,涉及法律责任则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产,不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款,是责任。若已入住,涉及唯一住房,即便不拍卖。也会被查封。被申请执行人未按执行通知履行义务,人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。查封是一种临时性措施,是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条,就地封存,不准任何人转移和处理的执行措施。
咨询用户
提问
房产首封是以哪个部门的登记我准?
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