需要变更房产登记后才具备完全的效力,否则无法对抗善意第三人。调解书的效力,是指依据当事人达成的协议由法院所制作的调解文书在法律上的拘束力。.通过调解达成协议的,人民法院应当制作调解书或对不需要制作调解书的协议,应当记入笔录。.调解书和调解笔录,在法律上具有同等的效力。.当事人的调解协议是人民法院

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