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是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。更名等于交易，要交相关税费。

开发商没有预缴税款的，不需要缴纳增值税；如果开发商已经缴纳了营业税前开具发票，如果再次开票就需要缴纳税款。