这部分土地不能计提折旧，因为土地不同于其他固定资产，没有损失问题，所以不需要计提折旧。即使在私人拥有土地的国家，土地作为固定资产也不会贬值。根据新会计准则，土地使用权不再转移到固定资产，而是计入无形资产进行摊销。

作价入股出让的法律规定是按照用途分为不同的年限，居住用地年限为70年，工业、教育、文化综合等其他用地年限是50年，而商业、旅游娱乐等用地是40年。

土地使用权不可以永久转让。农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期

土地取得成本也很高的，一般情况下，刨去取得成本各项税费，收益很低，自然就抬高市场价。