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离异后，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女，过户给子女的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

未成年子女虽然不具有完全的民事行为能力，但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定: “无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”，也就是说子女有权接受赠与，这当然也包括了父母赠与的房产。

我国离婚有分协议离婚和诉讼离婚两种方式，但对于将夫妻共同财产赠与子女的请求，法院一般不予处理，法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。故对于夫妻双方约定共同房产赠与小孩，最好还是通过到民政局协议离婚的方式进行。双方可在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚或者单独签订一份赠与合同作为离婚协议的附件。

需要协商来进行过户，协商后是可以的。

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