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我只是帮代持房,可房现被拍卖了,到时候怕被纳入失信人,现在怎样解决?
我只是帮代持房,可房现被拍卖了,到时候怕被纳入失信人,现在怎样解决?
2022-02-20
133阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
我只是帮代持房,可房现被拍卖了,到时候怕被纳入失信人,现在怎样解决?
回答
赢了网好律师团队
您好,我是平台的咨询律师,已经收到您的问题了,我需要一点时间为您解答,稍等一下哦。
回答
赢了网好律师团队
代持房子,是指不满足购房政策或是不愿出面的买房人,借助满足购房要求人的名义,由自身出钱买房,在房产权簿上登记名义产权人的行为。说直白一点,就是我们常说的借名买房。代持原因有两种:第一种是规避限购,另一种是隐匿财产。
回答
赢了网好律师团队
被代持人的风险: 1、双方签署的代持协议,其主要目的就是逃避限购政策,它不但会侵犯社会的经济秩序,并且还会危害社会公共利益,极有可能被法院视为无效合约,此时协议约定的权利以及义务无法获得法律保障。
回答
赢了网好律师团队
2、由于政策方面的不确定因素,在限售期之后,若是房价或相应政策存在改变,则极有可能出现亏损。 3、代持人,作为名义所有权人,能够随便处理房产,法律为了维护善意第3人的利益,极有可能会让被代持人当初卖房获得利润的计划泡汤。
回答
赢了网好律师团队
代持人的风险: 1、影响买房和贷款优惠政策。 2、相同来源于政策的不准确性。目前,政府正在严格打击炒房活动,若有关政策对于涉嫌代持的人,采取取消其买房资格等措施,代持人会得不偿失。 3、此外,还有一点来源于被代持人的风险。如果在还款时间之内被代持人消失,代持人如果没有能力还款,那么极有可能面临被银行纳入征信系统黑名单、法院失信名单,甚至是房产被拍卖的困境。
回答
赢了网好律师团队
你好,还钱就会被删除,没有别的办法。这个是您作为代持人应该承担的危险。
回答
赢了网好律师团队
应当承担的风险。
回答
赢了网好律师团队
后续有问题也可以咨询我们,会有专业律师为您24小时服务。
回答
赢了网好律师团队
您这边如果是欠了别人钱,然后现在还不起的话,我建议您是尽快的找到债主去进行协商的。
回答
赢了网好律师团队
您最好的话是主动且尽快的去联系债主,告知一下您不是不想还钱,而是确实是因为手头比较紧,还不上。然后和对方商量一下,看看能否是约定一个折中的分期还款额度或是期限的。
回答
赢了网好律师团队
如果您这边是因为被起诉并且法院现在是判决了要求您还钱,然后您暂时无力偿还的话,是可以向法院申请进行分期偿还的。
回答
赢了网好律师团队
因为从法律规定来说,对于有能力偿还而拒不偿还欠款的,人民法院是会判决强制偿还的,如果您被判决了还不进行还款,到时候法院强制执行了,您也是要还的。如果强制执行了还不还,您这边是会上征信的。
回答
赢了网好律师团队
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咨询用户
提问
可房子不是我的,只是代持而已,没有办法不被纳入黑名单中,没办法证明自己只是代持吗,签有代持合同的
回答
赢了网好律师团队
如果在还款时间之内被代持人消失,代持人如果没有能力还款,那么极有可能面临被银行纳入征信系统黑名单、法院失信名单,甚至是房产被拍卖的困境。
回答
赢了网好律师团队
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咨询用户
提问
现在房子已经在拍卖了,如果拍了不够还银行的钱,自己只是代持人这个要代持人承担啊
回答
赢了网好律师团队
这个是属于代持人应该承担的风险,对于有能力偿还而拒不偿还欠款的,人民法院是会判决强制偿还的,如果您被判决了还不进行还款,到时候法院强制执行了,您也是要还的。如果强制执行了还不还,您这边是会上征信的。。
咨询用户
提问
只是代持人而已,有代持合同都不受保护啊
回答
赢了网好律师团队
这要看经营者是代持人还是隐名股东,如果代持人同时也负责经营,那么涉及到的例如侵吞公司财产,侵犯其他股东权利,严重的公司犯罪等等,这样的情况代持人作为经营者理所当然需要承担责任,另外现在公司往往是认缴制,如果未完全出资或者出资不实情况下,公司经营不善资不抵债的情形下,代持人作为名义股东就需在出资范围内履行债务责任。
回答
赢了网好律师团队
感谢你的咨询,祝您的生活愉快。
咨询用户
提问
只是帮代持房,自己没有出资,和出资人签有合同,还不能证明自己只是代持房吗
回答
赢了网好律师团队
代持房受法律保护,前提是登记的情况下,可以与代持人签订居住权协议,但是要去不动产登记局进行备案。
咨询用户
提问
现在已经拍卖了,如果还欠银行钱,出资人又不还,那代持人要怎么办好
回答
赢了网好律师团队
房产保全起诉以后,其他债权人也起诉的,房子拍卖款应按下列原则进行分配:1、在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。2、剩余的拍卖款扣除执行费用后,原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。
回答
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