回答赢了网好律师团队
您好:
目前对于公摊没有统一的规定,目前房地产市场普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,有的高达25%-28%。具体底商要看合同当中是否有约定。
实测面积中包含公摊面积。如果公摊面积增加,而实用面积没有增加,这种情况下购房者首先需要查看所签订的《商品房买卖合同》中对于公摊面积增加的处理约定,如果有约定,依据约定进行处理,如果没有约定,需要双方协商解决,协商不成可通过法律途径解决。开发商在实用面积不变的情况下增加公摊面积,有设计及计算上的误差存在,但也不排除不良开发商欺诈的可能。因此,合同约定公摊及违约责任相当重要。