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房管局是根据查询您本人名下，您配偶名下，和您未成年子女名下是否有房产（购买第二套房的房产所在地房管局查询）只要查询到有房产的话那就是属于二套房，契税按照二套房契税2%来计算的

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个人购买90平方米以内惟一住房的,仍可享受契税1%的优惠;购买90-140平方米之间(含140平方米)惟一住房的,契税由原来的1%调整为1.5%;购买140平方米以上惟一住房的,契税调整为3%。 购买第二套住房,无论面积多大,都要缴纳3%的契税。而在此之前,第二套房契税标准和第一套住房相同。

个人购买90平方米以内惟一住房的,仍可享受契税1%的优惠;购买90-140平方米之间(含140平方米)惟一住房的,契税由原来的1%调整为1.5%;购买140平方米以上惟一住房的,契税调整为3%。 购买第二套住房,无论面积多大,都要缴纳3%的契税。而在此之前,第二套房契税标准和第一套住房相同。

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