原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。

房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的 (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 (三)依法收回土地使用权的 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的 (五)权属有争议的 (六)未依法登记领取权属证书的 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

如果他不配合你的话，你这边可以去拿着当时的一个协议书去法院那边对他进行上诉。

那就是建议你这边把一个购地的相关材料递交到法院那边，对他进行上诉处理。

有用的，如果你这边属实的话，法院那边会强制性执行的。

你这边应该没有给他这个钱吧，这边的话建议就是去法院那边上诉处理。

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