（一）国有土地的权属调查 　　出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。 　　（二）土地出让须符合政府规划 　　国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形

（三）土地使用权的出让方式 　　对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。 　　（四）土地使用权出让的签订形式 　　1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

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