开发商出售地下室，应分为两种情况：一是出售的是普通地下室。普通地下室依据国家有关规定，可以拥有产权，当然可以出售产权。有关手续应从当地房管部门办理。二是出售的是防空地下室。对于防空地下室，国家现行法律法规并没有明确界定其产权归属。因此，没有产权。

只有买卖合同的房子可以公证。只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。

不可以。有人证口供没有物证不能判刑，只有证据达到定罪量刑的事实都有证据证明；据以定案的证据均经法定程序查证属实；综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑条件的，才可以认定被告人有罪和处以刑罚。

一般来说，没有人证是不能定罪的，这也是印证的孤证不能立案的原则。如果没有人证以及其他的证据进行印证，是不可以立案的。如果最后收集不到证据证明被告方是有罪的，那么就应该以无罪处理。证据是整个案件的核心内容，它可以帮助案件的事实，让法庭做出最正确的判断。

可以。合同法没有规定合同的份数，只要手写合同在自愿且不违反相关法律的合同都是有效的，可以推翻。