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调解是在双方当事人自愿的基础上进行的，如果一方不同意调解的，法院是不会调解的，而要及时作出判决。

如果协商不成，双方可以向人民法院提起诉讼。

出卖人在交房时不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，应认定出卖人不具备交房条件;购房者接受了钥匙，又以出卖人没有交付“两书”为由主张出卖人不具备交房条件，不予支持。

关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况，1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

　　关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

出卖人应承担的有关办理权属登记的义务，主要包括商品房建设完工以后应履行的初始产权登记的有关手续。 　　出卖人已向权属登记机关办理商品房产权初始登记的，因认定为已完成了办理权属登记相关义务。

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对的，不接受调解就是等开庭。

调解的原则是自愿合法。庭前调解原告拒绝，说明庭前调解无法进行，那就按排期继续开庭。如果庭前调解法庭已经联系了被告，现在原告不同意，法院会通知一下被告，按原定的时间正常开庭或者另定开庭时间。即使不通知，调解没结果的，被告也应该按原定的开庭时间到庭；没定开庭时间的，等待安排。

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