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购房合同不正规能办房产证吗
2022-02-22 449阅读
律师回答
律师回答经整理后发布，仅供参考
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购房合同不正规能办房产证吗
回答赢了网好律师团队
您好，这边已经看到您的问题了
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他们说我这个不能办房产证
回答赢了网好律师团队
合同双方签字就生效，我国法律规定合同需要经过双方的签字盖章后成立。
回答赢了网好律师团队
对方有售楼资质，合同不违反法律规定，不损害他人利益就有效
回答赢了网好律师团队
有购房合同能办房产证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。
但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。
回答赢了网好律师团队
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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那我这个有没有效
回答赢了网好律师团队
合同不违反法律规定，不损害他人利益就有效双方签字就有效
咨询用户提问
我不懂什么样是违反规定，你就说我这个有效不
回答赢了网好律师团队
看上去是有效的
咨询用户提问
什么叫看上去有效，你是律师，怎么能说莫若两可的话
咨询用户提问
有效就有效，无效就无效，你不是专业的吗，你给我发那一大堆，我在网上就能查，我还花钱问你，你就说有效。还是无效。别跟我说不确定的话。
回答赢了网好律师团队
甲方是委托代理人，你要查看对方委托书，看对方有没有资质
回答赢了网好律师团队
还有售楼有没有预售证
回答赢了网好律师团队
这些问都不知道 所以就你发的面上看上去是有效的
回答赢了网好律师团队
这些我都不知道 所以就你发的面上看上去是有效的
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