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不需要，宅基地买卖只需要征得物业所有权人的同意即可，比如宅基地的名字是你父亲，买卖只需要征得你父亲的同意即可

只需要在户同住成年人就可以。物业产权人既是业主。业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主： 一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁的法律文书或人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受赠送取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。

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