由审判结果决定，如果存疑可直接向法官询问
我想买一处车库，房照用途是“其他商服用地/工业.交通.仓储”。有两个问题，第一：该房产所有权人因经营生意将多处房产捆绑贷款，其中包括我要买的这个车库，房主说贷款22年10月下旬到期还款完毕，我打算先付一部分定金，剩余待房主还清贷款一并过户付清，但怕因对方问题无法还清贷款而对我的利益产生损失，请问有什么更完善的办法；第二：该房产证使用权从2011年至2026年，仅15年，到期后需要多少资金来续期？非常感谢并期待您的回答
2022-02-24 223阅读
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我想买一处车库，房照用途是“其他商服用地/工业.交通.仓储”。有两个问题，第一：该房产所有权人因经营生意将多处房产捆绑贷款，其中包括我要买的这个车库，房主说贷款22年10月下旬到期还款完毕，我打算先付一部分定金，剩余待房主还清贷款一并过户付清，但怕因对方问题无法还清贷款而对我的利益产生损失，请问有什么更完善的办法；第二：该房产证使用权从2011年至2026年，仅15年，到期后需要多少资金来续期？非常感谢并期待您的回答
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地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
回答赢了网好律师团队
该房产证使用权从2011年至2026年，仅15年，到期后需要按照合同规定再加原价，小区里地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
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