人民调解委员会由委员3至9人组成，设主任1人，必要时可以设副主任。委员除由村民委员会成员或者居民委员会成员兼任的以外，由群众选举产生，每3年改选1次，可以连选连任。
你好，我想咨询就是拆迁补偿的一个问题
2022-03-01 142阅读
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你好，我想咨询就是拆迁补偿的一个问题
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您好，这里是合作律师，很高兴为您服务
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您这边的拆迁公告发布了吗，是否有明确的补偿项目呢？
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我就是想咨询下拆迁的时候签的合同有120个平方，100平方和60平方的房型，按照以前房子的面积来选择，首套房如果以前老房子原有面积置换的我们需另外补600块钱一平方，如果老房子面积不够的就要补一千四一平方
回答赢了网好律师团队
然后呢？是有什么纠纷了？
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但是现在修的房子最小面积都是90多平米的就面临着还需补更多的钱，也就等于我没有选择只能强买
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有相关的书面材料吗？
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就是当地的有一张纸文件
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因为是八年前拆的
回答赢了网好律师团队
有和对方协商过吗？
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当时补偿的是老房子六百一平方，一般农村的房子都比较大，可以选几套房，还的首套房就是我们只需要600一平，二套房原面积的基础上就是在给900一平方，三套房就是1300多一平，如果最后面积不够的就是只能定60平方的，但是现在面临着还的房子面积都超大十几二十几平方，只要是超出的面积都是一千三百多一平，因为是超出的都是一千三百多一平方，比如首套房我们合同老房子120平置换的，他现在还的只有130多的选择，多的十几平方都得一千三百多一平，而且现在还多了一个大修基金这比费用，以前拆迁的时候是没有说过需要交这比钱的
回答赢了网好律师团队
这还是比较麻烦的，我给你做个专项电话咨询吧
回答赢了网好律师团队
您好，平台合作律师为您服务！
回答赢了网好律师团队
已收到您的问题，请稍等！
回答赢了网好律师团队
您好，请问您的具体问题是什么呢？
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根据各地政策不同，农村拆迁补偿款的计算依据各有不同，主要看拆迁项目制定的具体方案。
回答赢了网好律师团队
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
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这个就是当时签的合同
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合同没提大修基金这个事情
回答赢了网好律师团队
大修基金是一般拆迁需要交的，是物业专项维修、住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的钱款到专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
回答赢了网好律师团队
拆迁后买一手房（新建商品房）维修基金一般都是要交的，买二手房维修基金一般上家赠送下家。契税的话在拆迁协议补偿款数额内可以抵免，超过部分按规定缴。如果首套90平以内的建议先缴房价款（不含增值税）1%的契税（契税优惠政策），买第二套的时候用拆迁协议抵免(因为法定3%)。
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没明白你说的因为法定3%是啥意思
回答赢了网好律师团队
《契税法》第三条和第七条对省人大常委会、省人民政府有3项授权：
一是在法定税率幅度（3%—5%）内提出浙江省契税的具体适用税率；
回答赢了网好律师团队
契税一般是3%-5%
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这个还迁房应该不属于商品房
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因为没有告知我们交税这个事情，我们这里其他的还迁房十几年了都没办到房产证，想交税都没办法交
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接房流程就是先给一年物业费然后房子的所有钱然后登记接房，接钥匙，没有契税这个东西
回答赢了网好律师团队
收房子一般要求交纳大修基金和契税，这属于硬性规定
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只有大修基金没有契税
回答赢了网好律师团队
现在您的问题是，认为无故收缴大修基金，不合理是嘛？
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是的，还有就是房子太大了没有小户型就有点强迫买的意思
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因为多出来的平方，我需要给的价格比我原本的价格高一些
回答赢了网好律师团队
由于大修基金本身属于硬性的条款，就像个人收入超过起征点一定要交税一样。房屋维修基金必须交，不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
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因为我们这里的所有还迁房没有一个办到房产证的
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在我们前一批还迁房好像因为房屋质量问题还是啥的房管所不给办房产证，第二批还的房子也不知道是什么原也不给办，所以我们现在这个也很可能办不下来房产证
回答赢了网好律师团队
如果拆迁房不给房本，您可以起诉要求对方协助办理房产证。根据法律规定，房屋征收部门与被征收人依照法律的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
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因为农村的还迁房不像城市的，现在我们这里的农村的所有还迁房没有一个办到房产证的
回答赢了网好律师团队
您可以起诉要求对方协助办理房产证。
民事纠纷的起诉的程序如下：1、写好起诉书；2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；3、法院审查确定受理后就会开庭审理；4、法院判决；5、执行判决。民事案件审理时间：简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。
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