房屋出租人对自己的房屋负有管理和修缮的义务,如果明知是危房,更不能出租给别人,明知是危房又出租给别人,因此而造成的损失及伤害责任便由房东负责。承租人知道房屋是危房而承租的,对损害承担相应责任。
房屋网签合同备案未未履行有效期多久
2022-03-02 229阅读
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律师回答经整理后发布，仅供参考
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房屋网签合同备案未未履行有效期多久
回答赢了网好律师团队
您好，很高兴为您答疑哦，请您稍后这边律师看一下问题哦。
回答赢了网好律师团队
买房网签未备案的合同的有效期没有明确的规定,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。
回答赢了网好律师团队
一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之后也会终止合同权利义务关系
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未约定时间，未履行，合同这么解除
回答赢了网好律师团队
民法典规定合同的解除条件是：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
违约责任是继续履行或者是承担相应的违约金。
回答赢了网好律师团队
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。可以解除合同
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至今有28个月了
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单方有权解除吗
回答赢了网好律师团队
延迟履行，经催告以后仍不履行可以解除
回答赢了网好律师团队
发个催告函
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