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如属于违法用地违法建设的小产权房，不建议购买。小产权房是指在乡村集体土地上盖好的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管机构发布，而是由乡政府或村政府发布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约好俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售合格证，购房合同在土地管理局不会给予存案。 所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。小产权房的呈现与城市房价蹿升密不行分，其成为社会重视的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开端的。依照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法令维护。 大小产权房的不同点 现在关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解说： 一、把开发商取得的房子拥有权称为“大产权”，把买房人取得的房子拥有权称之为“小产权”，或许说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权切割后过户到业主手中的产权，在实践的权利行使上，两者是没有质的差异。 二、是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要留意的是乡镇政府发证书的房产实践上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售合格证，购房合同土地管理局也不会给予存案。 三、买房后如想再转让时，不必再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个差异购房人可从合同第1条“土地运用权的取得办法”中加以承认。房地产商供给的土地证明如果是经过“划拨”得来，就是这儿说的“小产权”;如果是经过“出让”或“转让”得来，就是这儿所说的“大产权”。 小产权年限 “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真实构成严厉法令含义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体安排或许开发商打着新乡村盖好等名义出售的、修建在集体土地上的房子或是由农人自行安排盖好的“产品房”。《关于乡村集体土地确权注册发证的若干要求》方针发布，清晰指出小产权房不得注册发证。 因为小产权房是运用乡村宅基地盖好的，因而法令不维护这些房子。如果村集体想回收土地，随时能够到法院，请求撤销违法合同，而法院必定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家回收房子，并扫地出门。房子的运用年限与土地运用权的年限要看土地运用权的年限。

一般来说，不动产权证是大产权证。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

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买卖小产权房是否违法，主要看是否是非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地、审批、建造环节就已经反了相关的法律规定，因此，是属于违法买卖，购买小产权房存在较大的法律风险。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

如果条件允许，尽量不要买小产权房。

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但是您是没有房屋的所有权的，您可以住但是不能卖，根据我国《土地管理法》的规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是不受法律保护的。因为没有合法的房产证，所以，征地拆迁时，小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记，因此，在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是，小产权房虽然不能买卖，但也是合法房产，征地拆迁的时候，是应当得到补偿的，只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。

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我能理解，按照我的建议如果条件允许不要购买。

买房的定金支付之后并不是想退就可以退的，定金支付之后想要再退回来，那么必须要符合约定的条件或者是法定的条件。当出现了退还定金的情形时，那么购房者可以首先向开发商发出退定金退房的通知。如果开发商拒绝退还的，那么购房者就可以向有关部门进行反映情况，投诉举报，要求对开发商进行处罚。购房者也可以直接通过司法途径来维权，比如说开发商没有取得商品房预售许可证就进行预售的，那么双方签订的认购书，定金协议等都是无效的，开发商自然要向购房者退还定金。

希望可以帮到您，祝您生活愉快。

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