(1)使用年限届满。《城市房地产管理法》第22条第2款规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”(2)根据社会公共利益的需要而提前收回。《城市房地产管理法》第20条规定:“国家对土地使用者依法取得的土地使用权

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