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新冠疫情，国家已经明确了属于不可抗力事件，因此，对于不可抗力事件导致不能履行合同的，可以免除违约责任。

但是，尽管有疫情影响，还是根据具体情况具体分析。一、合同约定的交房时间点如果合同约定的交房时间在疫情发生前，开发商就已经违约了，开发商是不能免除其延期交房的违约责任；如果合同约定交房时间在疫情期间，或者在国家各级政府规定的复工时间之后的，则开发商可以免除其延期交房的违约责任。但是，其免除违约责任的时间，不是无限期的时间。二、延期交房时间的判断尽管疫情影响交房，但延期时间应该是有一个合理的期限。可以从以下几点判断：当地政府主管部门有没有关于房地产开发项目由于疫情影响，出台了可以延期交房的政策规定。

如果有，这个政策会有时间期限解释的。那么这个文件规定的期限就是合理期限；如果当地政府主管部门没有出台政策，我认为延期交房的合理期限，就是国家公布的疫情开始时间，到当地政府部门公布的复工复产时间，这段期限就是开发商可以在合同约定的交房时间点，再延长这个天数后的交房时间，就是交房的合理期限。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。