房子属于不动产，根据《民法典》，不动产物权的确立以登记机关的登记发生效力，未经登记不发生效力。因此，购买的房屋未取得房屋权属证书之前，即在没有办理不动产登记之前，不能确认房屋的产权归属于购买者。

合同未备案,房屋所有权人为开发商

没有备案的话产权还是开发商的哦

房子已网签但没有备案，原则上是不可以撤销的。但是这几种情况是可以撤销的：由于房地产开发企业工作人员的失误，购房人信息录入错误，合同信息需要更正。购房人的合同信息在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化。因一方违约导致开发企业与买受人发生纠纷，需要仲裁机构或者法院裁定、判决终止合同的。买受人未办理贷款手续，未能继续履行合同并承担违约责任的，合同需要解除。

一般情况下，人民法院查封了房子的话，房子还是可以住的。如果房子被法院查封了，那么当事人只不能是在查封有效期内把房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁而已。法院查封房屋的目的是：为了防止产权人通过转移财产，来逃避法律责任。房子虽然被查封了，但还是可以正常居住的。

抵押给银行的话您规定日期无法偿还的话法院就有权查封的

如果是在领证之前办理完相关手续，签订合同的话，那么那就是属于婚前财产，不过一般买房没办法那么快搞完所有手续，所以这种可能近乎不存在。