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三供一业移交后产权归属
三供一业移交后产权归属
2022-03-05
236阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
三供一业移交后产权归属
回答
赢了网好律师团队
房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效,对于房子是否过户不影响该协议的法律效力,但仅产生债权效力,不发生物权转移效力;未办理过户登记的,所有权不发生改变。
咨询用户
提问
请问央企非经资产和三供一业移交后,停车位管理政策由谁决定?原产权单位继续决定车位分配,将小区车位固定给部分业主是否合理?
回答
赢了网好律师团队
不合理,新的物业公司在接管之后 拥有资产权和管理权,归新的物业公司
回答
赢了网好律师团队
很高兴为您服务,祝您生活愉快。
咨询用户
提问
通过购买原职工房产成为小区新业主的人,是否有权利享有小区车位使用权
咨询用户
提问
产权单位把车位长期固定给部分业主,是否不合法,央产小区业主平等享有小区车位使用权有什么法律条款可以支撑?
咨询用户
提问
原产权单位继续决定车位分配不合理,有什么法律文件可以支撑吗?
咨询用户
提问
新业主可以用什么条款争取自己平等享有停车位租用权益
回答
赢了网好律师团队
没有产权证的车位一般不能卖。当事人要想买卖该车位,需要依法取得该车位的产权。如果当事人欺骗对方当事人,买卖没有产权证的车位的,则对方当事人可以申请法院或仲裁机构予以撤销该欺骗行为,把车位长期固定给部分业主,不合理
回答
赢了网好律师团队
业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为: (1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程; (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算; (5)监督公共建设、公共设施的合理使用; (6)监督业主公约的实施; (7)业主大会赋予的其他职责。 业主委员会的义务有: (1)向业主大会报告工作; (2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督; (3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作; (4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求; (5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
回答
赢了网好律师团队
房子的房产证和车库的房产证一定要分开。 原则上,只要两者在产权关系上是互相独立的(以房产登记为准),就可以单独买卖,否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。 除此,还要看当地的具体规定。关键是,两者是否都单独发产权证。例如,上海的地下车位可以单独买进卖出,但因车位的产权登记成果不单独发证,而是依附于住宅产证,与之合并登记的。所以派生出,不能先卖出住宅,下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。
咨询用户
提问
如果业委会制定的停车位租用政策只长期保证部分业主权益,且在业主大会获得半数通过,合法吗?
回答
赢了网好律师团队
不合理,可以投诉投诉业主委员,方法如下 1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
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