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按照合同来的。。国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。 开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。

拿到受理回执只是证明人家建委已经受理了，不代表他成功办理了商品房初始登记

很高兴这次为您解答。

可以协商修改

如果你全款买房，房产证没拿到手。开发商就有可能二次买卖，还是抵押，如果抵押到银行，银行是有权利拍卖的，你也只有上法院起诉，没有其他办法。

很高兴这次为您解答。