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房产证和土地证两本证都齐全的，就不用再办理不动产权证书了。如果只有房产证没有土地证、或者只有土地证没有房产证的，那就必须带着所有资料去不动产登记中心办理不动产权证书了。因为不动产权证书是房产证和土地证的合体。

房产证换不动产证是有流程，首先需要去登记申请、然后要带上房产证以及其他相应的资料去相关单位办理更换。 1、不动产登记申请审批表； 2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理； 3、不动产权属证书，需要携带原件； 4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件； 5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料； 6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料； 7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

不可以买卖的

1、若房屋拥有的是绿本房产证的话，那么房屋就是属于小产权房，例如：福利房、集资房、农民房等等，这类型房屋虽然也有在当地国土局进行记录，但是却不可以上市进行交易，并且也无法办理抵押贷款手续。 2、绿本房产证若要继承的话，只能以继承过户的方式把房产证继承到自己的亲人名下，并且继承者只能继承到房屋的使用权。当房屋出现坍塌现象，无法再继续居住的时候，土地就会被收回，而继承者也无权对房屋进行翻新、改建等。

“1.名称不同。2.性质不同。3.防辐射标签区别。4.证书的内容不同。5.发证机关不同。6.证书的版本不同。房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。7.办理证书的费用不同。

不可以买卖

可以继承

不可以的

协议生效了

可以起诉女儿的

起诉女儿要求抚养的

《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。