一般来说，合同具备法律效应，如一开始约定好3年起租，你中途退租，需要承担相应的赔偿责任，因为3年每月的价格肯定比1年每月的价格低，或者你也可以考虑把房子转租出去，前提是房东同意，否则咬死了你不能做这件事情或者合同上有写明了，那么你只能继续住下去或者退房陪押金。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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