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就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)将房屋出让给子女的过户方式：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年，营业税是免征的，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)将房屋赠与给子女的过户方式：办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处，就是没有营业税的，赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，但赠与过户还是需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。

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可以签订协议进行公证的哈

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这边您要公证的话，可以先导航查找离自己最近的公证处，找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和他们办理的时间，安排好时间即可前往公证处办理。

到公证处先去多媒体领号机上领取编号，承办的公证员会根据编号依次为您办理。然后根据您的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。本处公证员会告诉您应当提交哪些证明材料以及照片。

如果所有的证明材料齐全了，您就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员，由承办公证员予以受理。

承办公证员在对您填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，您凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。另外请别遗忘您的公证费发票。

在规定的时间内，您即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到本处领取办理完毕的公证书。

一般来说有法律效力

但是房产以房管局的登记为最高效力，在没有其他权利限制的情况下所有权人可以行使所有权，如果你父母想把房产赠与给你，你愿意接受赠与，这时赠与行为发生法律效力，但房产必须过户到你的名下，才能使赠与最终生效。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”赠与人行使撤销权必须具备以下三个条件：第一，赠与合同依赠与人与受赠人之间的合意而成立；第二，赠与物权利尚未转移，对不动产而言，是不动产已交付，但未办理转移登记的情形；第三，必须是非经公证的赠与以及非具有社会公益、道德义务性质的赠与。

所以说最好是进行过户哈，防止父母后悔

一般公证后就有法律效力的，但是保险起见还是建议您过户哈

房屋赠与合同没有过户可以生效，只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的

虽然不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

但是房屋赠与合同没有过户可以生效，只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的

如果子女是未成年，撤销赠与协议是不是需要父母都同意撤销才可以，一方不同意不可以撤销

子女如果已经成年，一般不能撤销赠与协议

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