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旧房及建筑物重置成新价为旧房及建筑物重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，采用成本法进行评估，主要包括：前期开发成本、房屋建设成本、管理费用、财务费用、其他成本费用、成新度折扣率等六项内容。本文结合案例对建筑物重置成新价评估过程进行详解。甲公司转让位于北京市某区某大厦房产，用途为综合地下车库，房屋建筑面积为17000平方米，土地使用权面积为2470平方米。

该项目为甲公司自行开发的房地产项目，于2003年1月28日签订《北京市国有土地使用权出让合同》，建成于2004年，房屋总层数为地上18层、地下2层，直至2016年10月17日，将该项目转让给乙公司，并签订《北京市存量房屋买卖合同》，后为缴纳土地增值税，委托评估公司对其建筑物重置成新价进行评估。

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