不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

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购新房缴纳契税是按购房合同备案的时间计算的，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

缴纳契税的时间并不是按照购房时间或者是交房时间来进行计算,通常情况下在交房之后就能确定契税的缴纳时间,而每个地区对于契税的缴纳时间都会有一定的差别,有的地区合同签订满10天就需要缴纳契税,因此当房屋竣工验收合格之后,在办理房产证的时候应当及时缴纳房屋契税,否则会收取一定的滞纳金。

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缴纳契税的时间并不是按照购房时间或者是交房时间来进行计算,通常情况下在交房之后就能确定契税的缴纳时间,而每个地区对于契税的缴纳时间都会有一定的差别,有的地区合同签订满10天就需要缴纳契税,因此当房屋竣工验收合格之后,在办理房产证的时候应当及时缴纳房屋契税,否则会收取一定的滞纳金。

及时缴纳 不然有滞纳金