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可以退的，没有签过认购书，收据也没写定金的情况下可以主张该笔资金不能简单认定为定金，而是订金，要求开发商退还

可以退还的

收条上写的定金有法律效力，如果收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金还是定金》

订金可以退。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额可以约定，但是务必留收条或收据，它的保障效力低。并不具有法律强制力。订金人们在日常生活中根据交易习惯产生的。

这个不能退还的

属于定金

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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不能退的

在我国房屋买卖中，如果买卖双方有倾向，一般买方会支付一定的意向金或者定金给卖方，但是事实上两者有区别的。首先意向金是可以退的，因为意向金不是定金也非订金，严格的说不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，您随时可以拿回意向金，并且不用承担违约责任。如果意向金已经转定金，上下家任何一方违约或中介方有"一房二介"的行为，都应当承担合同约定或法律规定赔偿责任。而且意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还。其次定金是可以退的，但有个前提是对方有违约行为，这样您可以要求对方退还定金以及承担违约责任。对于违约责任的赔偿可以根据您们之间签订的合同违约责任来进行赔偿，如果没有与约定的话，一般是实际损失。违约行为的话，在实务中比较常见的就是，对方突然不卖了，或者对方突然不按合同的约定，或者对方隐瞒欺诈您都可以主张退还的哦。

很高兴为您服务，祝您生活愉快。

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